ثبت‌نام وام ودیعه مسکن آغاز شد
فرآیند ثبت‌نام وام ودیعه مسکن در حالی از امروز ۱۶ اردیبهشت آغاز می شود که هنوز شورای مسکن برخی استان ها به خصوص تهران سقف افزایش اجاره بها برای سال جاری را تعیین و ابلاغ نکرده است.
اگر چه مقرر شده بود تا ثبت‌نام وام جدید ودیعه مسکن از شنبه هفته آینده ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۴ آغاز شود اما آنطور که مدیرکل دفتر طرح‌ریزی طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است فرایند ثبت‌نام وام ودیعه مسکن از امروز ۱۶ اردیبهشت آغاز می شود.
این وام برای تهرانی‌ها ۲۷۵ میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهر‌ها ۱۴۰ میلیون و برای روستا‌ها ۵۵ میلیون تومان با نرخ سود مصوب ۲۳ درصد با دوره بازپرداخت پنج‌ساله است.
طبق روال هر سال، چند روزی است جابجایی مستاجران در بازار مسکن آغاز شده، اما وجود یک خلاء کار را برای این قشر دشوار کرده است. این خلاء تعیین سقف افزایش اجاره‌بهاست.
اواخر ماه گذشته فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تصویب بسته استیجار در دومین جلسه شورای‌عالی مسکن دولت چهاردهم گفته بود: این بسته سه محور تسهیلات حمایتی، ساماندهی بازار اجاره و افزایش عرضه مسکن دارد.
او یادآور شد: در جلسه شورای‌عالی مسکن مصوب شد پرداخت ۲۰ هزار میلیارد تومان وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن برای خانواده‌های کم‌درآمد و ۲۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات با نرخ سود مشخص برای سایر دهک‌ها اختصاص یابد. تصمیم‌گیری درباره نحوه پرداخت این تسهیلات به‌عهده هیئت‌عالی بانک‌ها گذاشته شده است.
در استان‌هایی مانند تهران که مستاجران بیش از ۷۰ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره بها می‌کنند
در استان‌هایی مانند تهران که مستاجران بیش از ۷۰ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره بها می‌کنند، هنوز خبری از تعیین سقف افزایش اجاره‌بها نیست. همین امر موجب شده که فشار مالی بر دوش مستاجران بیشتر شود.
احسان مسعودی معاون مدیرکل دفتر طرح‌ریزی طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص آغاز فرایند ثبت نام واو ودیعه مسکن می گوید: سقف فردی و سقف کلی تسهیلات کمک ودیعه مسکن مطابق با مصوبه بیستمین جلسه شورای عالی مسکن افزایش یافته است. این اقدام بر مبنای ماده ۹ قانون ساماندهی بازار، زمین و اجاره‌بها انجام شد که صراحتاً تصویب در شورای عالی مسکن را الزامی می‌داند.
وی ادامه داد: در همین راستا، برای مسکن محرومان یعنی متقاضیان تحت پوشش نهاد‌های حمایتی نظیر کمیته امداد امام خمینی (ره) و بنیاد شهید و امور ایثارگران، قرار شده که در صورتی‌که در دهک یک تا سه باشند، وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۱۰ ساله پرداخت می‌شود.
مسعودی درباره فرآیند به‌روزرسانی سامانه نیز توضیح داد: در حال حاضر مشغول به‌روزرسانی سامانه هستیم. این به‌روزرسانی ضروری بود، چرا که هم باید نرخ‌های جدید در سامانه اعمال شود و هم تغییر سهمیه کلی سال ۱۴۰۳ از ۸۰ هزار میلیارد تومان قبلی که به ۲۰۰ هزار میلیارد تومان لحاظ شود. این سقف ۲۰۰ همت به‌صورت رسمی از سوی بانک مرکزی بسته شده و مابقی تسهیلات پرداخت‌نشده از سوی بانک‌ها نیز به سقف ۱۲۰ همت جدید افزوده خواهد شد تا در سهمیه سال ۱۴۰۴ لحاظ خواهد شد.
وی با بیان این‌که به‌روزرسانی به‌دلیل افزایش سقف وام بود، تصریح کرد: اگر این به‌روزرسانی انجام نمی‌شد، ثبت‌نام‌کنندگان جدید نیز ناخواسته در صف دریافت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی (شهر تهران) قرار می‌گرفتند؛ ناگزیر بودیم پرونده تسهیلات ۱۴۰۳ بسته شود و پرونده جدید به نام اولویت‌های ۱۴۰۴ ایجاد شود تا هر کسی که ثبت‌نام می‌کند وام ۲۷۵ میلیون تومانی را دریافت کند.
وی یادآور شد: مورد دیگر نیز با آسیب‌شناسی موضوع وام ودیعه مشخص شد متقاضیان ۴ تا ۶ ماه در صف دریافت وام بودند و بعد از این مدت تازه بانک می‌گفت سهمیه اش به اتمام رسیده و متقاضیان مجبور بودند پس از چند ماه معطلی شعبه یا بانک را تغییر دهند.
معاون مدیرکل دفتر طرح‌ریزی طرح‌های مسکن گفت: تمهیداتی را برای رفع این مشکل پیش‌بینی کرده‌ایم؛ در سامانه جدید، هنگام انتخاب شعبه توسط متقاضی، رنگ‌بندی مشخصی اعمال شده است. شعب کم‌صف به رنگ سبز، شعب با صف متوسط نارنجی و شعب شلوغ به رنگ قرمز مشخص شده‌اند تا متقاضیان از ابتدا با آگاهی بهتر اقدام به انتخاب شعبه و بانک کنند و سرگردان نشوند.
امروز ۱۶ اردیبهشت سامانه فعال شده و متقاضیان می‌توانند نسبت به ثبت نام در آن اقدام کنند
مسعودی با اشاره به این‌که دستورالعمل پرداخت وام ودیعه مسکن توسط بانک مرکزی دیروز ابلاغ شد، اضافه کرد: به تیم پشتیبانی سامانه دستور دادیم تا نهایتاً از فردا سامانه برای ثبت‌نام فعال شود. امروز ۱۶ اردیبهشت سامانه فعال شده و متقاضیان می‌توانند نسبت به ثبت نام در آن اقدام کنند.
وام ۴۰۰ میلیون تومانی قرض‌الحسنه ودیعه مسکن، صرفاً توسط ۸ بانک
وی در پاسخ به این پرسش که کدام بانک‌ها وام ودیعه مسکن را پرداخت خواهند کرد: برای وام ودیعه معمولی تقریباً همه بانک‌هایی که وام نهضت ملی مسکن را پرداخت می‌کنند، در این فرآیند حضور دارند؛ حتی بانک آینده که با نامه بانک مرکزی از پرداخت وام نهضت ملی مسکن مستثنا شده، اما باید وام ودیعه را پرداخت کند. اما در خصوص وام ۴۰۰ میلیون تومانی قرض‌الحسنه ودیعه مسکن، صرفاً بانک مرکزی به ۸ بانک ملت، ملی، صادرات، تجارت، سپه، رفاه، پست بانک و پارسیان ابلاغیه داده است.
وی تاکید کرد: متقاضیان این تسهیلات باید ابتدا از طریق نهاد‌های حمایتی (کمیته امداد، بهزیستی و …) مربوطه تشکیل پرونده دهند و ثبت نام آن‌ها از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی انجام نمی‌شود.
معاون مدیرکل دفتر طرح‌ریزی طرح‌های مسکن درباره وام ودیعه ۵۵ تا ۲۷۵ میلیون تومانی گفت: دوره بازپرداخت این وام ۵ ساله و با سود اعلام شده از سوی هیئت عالی بانک مرکزی است. وام ودیعه برای شهر تهران ۲۷۵ میلیون، برای مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، در سایر شهر‌ها ۱۴۰ میلیون تومان و روستا‌ها ۵۵ میلیون تومان است.
به نظر می رسد بر خلاف برخی اظهارات از سوی مقامات مسئول اتحادیه مشاوران املاک، امسال باید سال سختی برای مستاجران و در مجموع برای بازار اجاره مسکن متصور شد. هر چند آنطور که در برخی گزارش ها دیده شده است، شورای مسکن استان تهران در حال نهایی کردن سقف افزایش اجاره بها است و آنرا بزودی به استانداری تهران برای ابلاغ اعلام خواهد کرد.