پیش بینی بازار مسکن در سال های ۹۲ و ۹۴ / الان فرصت مناسبی برای خرید مسکن است؟

حامد مظاهریان در گفتگو با مهر در پاسخ به این پرسش که باتوجه به اجرای قانون هدفمندی یارانه ها احتمال دارد که در سال آینده جهش قیمتی در بازار داشته باشیم، گفت: ما همچنان ثبات خوبی را در ساخت و ساز می بینیم آماری که لحظه به لحظه از سامانه ثبت املاک در وزارت راه و شهرسازی رصد می شود به ما اطمینان می دهد که میزان صدور پروانه ساخت مسکن در حد قابل قبولی در جریان است.

وی افزود: برنامه دولت برای کاهش تورم در سال جاری به حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد در کنار ثبات نسبی نرخ ارز همه و همه تایید می کند که انتظار جهش قیمت مسکن فراتر از نرخ تورم سالیانه انتظاری واقع بینانه نیست. دو عاملی که در کوتاه مدت می تواند به جهش قیمت ها منجر شود اول تلاطم در سیاست خارجی و دوم سیاست های نامناسب پولی خواهند بود که این دو عامل واقع نشود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص اینکه آیا اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن است، گفت: قیمت مسکن در حال حاضر قابل قبول و واقعی است؛ اگر کسی نیاز به مسکن دارد الان زماَن مناسبی برای خرید است.

مظاهریان درخصوص اینکه برخی می گویند که بازار ارز نوسان دارد و ممکن است با گرانی بیشتر ارز هم روبرو باشیم، بیان کرد: به کمک سیاست خارجی فعال دولت یازدهم، میزان فروش نفت افزایش یافته و بخشی از دارایی های ایران در کشورهای دیگر آزاد شده است. در نتیجه وضعیت ارزی دولت بهبود یافته و ارز با سهولت بیشتری در بازار تزریق می شود و دست دولت در کنترل نوسانات پولی بازتر از گذشته است.

وی تصریح کرد: در بودجه نیز دولت ثبات بازار ارز را پیش بینی کرده و امکان تک نرخی شدن ارز در حال بررسی است. با کنار هم گذاشتن همه این فاکتورها ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن را دور می دانم.

مظاهریان با تاکید بر اینکه معتقدم شرایط کنونی بازار ارز عامل روانی دارد، گفت: پس از آنکه بازار بورس دچار مشکل شد سرمایه ها به سمت داراریی های نقدتر مانند سکه و ارز سوق پیدا کرد و سیاست بانک مرکزی در کاهش نرخ سود بانک ها نیز به این حرکت سرمایه دامن زد. با ایجاد ثبات در سیاست های پولی بانک مرکزی می توان انتظار ثبات در بازار سرمایه، طلا و ارز را شاهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به اینکه آیا یکساله شدن سپرده های بانکی می تواند سرمایه ها را به سمت بازار مسکن سوق دهد و موجب گرانی مسکن شود، گفت: بنظر می رسد هدف بانک مرکزی از اجرای این سیاست پولی هدایت بخشی از اندوخته ها به سمت بازار سرمایه بود. البته کار دولت هم در این باره سخت است به این دلیل که هم باید تورم را مهار کند و هم باید رکود را کاهش دهد.

مظاهریان تصریح کرد: اگر بخشی از اندوخته ها وارد بازار مسکن شده و به ساخت و ساز و تولید مسکن بیانجامد در نهایت به نفع اقتصاد کشور و مردم است. چرا که سریع ترین راهکار برون رفت از رکود فعلی تقویت بازار ساخت و ساز مسکن است. از آنجاییکه بیش از ۱۲ تا ۱۵ درصد از نیروی کار کشور مستقیما در ساخت مسکن فعالیت می کنند و حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل سرمایه گذاری در کشور در این بخش انجام می شود. پس هرگونه رونقی در این بازار به نفع اقتصاد کشور است.