معاملات مسکن بهار ۹۳ رونق می گیرد

به گزارش خبرنگار اقتصادیخبرگزاری تسنیم، مسکن سال گذشته ۲ دوره کاملا متفاوت را پشت سر گذاشت. دوره اول از ابتدای سال آغاز و تا پایان بهار ادامه داشت و در آن بازار مسکن با تبعات منفی ناشی از افزایش نجومی قیمت ها در اسفند ۹۱ دست و پنجه نرم کرد.

دوره ای که می توان به دلیل کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم آنرا راکدترین روزها و ماه های مسکن در یک دهه اخیر نام نهاد. در بهار ۹۲ میزان معاملات مسکن با کاهش ۶۰ درصدی نسبت به مدت مشابه سال ۹۱ به روزانه ۵ تا ۶ هزار فقره رسید.

دوره دوم نیز از اواخر بهار و بعد از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری آغاز شد. در این دوره به دلیل آرام شدن نسبی فضای بازارهای اقتصادی، نرخ مسکن سیر نزولی به خود گرفت تا جائیکه در نیمه های پائیز قیمت ها ۱۷.۵ درصد کاهش یافت.

این رویه در ماه های بعدی فصل برگریزان ادامه داشت و به اولین ماه سرد نیز سرایت کرد. نتیجه آن شد که در پایان بهمن ماه به طور متوسط ۲۵ تا ۳۰ قیمت مسکن کاهش یافت. در اسفند ماه نیز قیمت مسکن ۵ درصدی کاهش یافت.

این در حالی بود که ماه های پایانی سال گذشته بازار بورس کشور پس از یک دوران رویایی دچار افت ۱۰ هزار واحدی شاخص شد. این مسئله زنگ خطر برای خروج سرمایه ها از ساختمان ۱۹ طبقه ای خیابان حافظ را به صدا در آورد. سرمایه هایی که می تواند با هجوم به سایر بازارهای اقتصادی از جمله مسکن نابسامانی را در سال جدید به این بخش هدیه کند.

یک کارشناس اقتصاد مسکن در این باره به تسنیم گفت: بهمن ماه سال گذشته شاخص بورس پس از مدت ها رشد و رسیدن به شاخص ۹۰ هزار واحدی با افت ناگهانی ۹ هزار واحدی مواجه شد و این مسئله شرایطی را به جود آورد تا شماری از افراد حقیقی سرمایه های خود را از بازار بورس خارج کنند.

محمود جهانی با اشاره به این که ۴ بازار بورس، مسکن، سکه و ارز در دوره میان مدت یکدیگر را تعدیل می کنند، اظهار کرد: پس از حدود ۲ سال واگرایی، این ۴ بازار تقریبا از مهرماه سال گذشته یک روند همگرایی را در پیش گرفتند و پیش بینی می شود این وضعیت در سال ۹۳ نیز تداوم یابد.

وی با تاکید بر این که در بهار امسال بازار مسکن به سمت رونق معاملات پیش می رود، تصریح کرد: با توجه به افزایش قیمت مسکن در اواخر سال ۹۱ میزان معاملات مسکن در سال ۹۲ روند کاهشی داشت که البته این وضعیت در ۲ ماه پایانی سال گذشته بهبود یافت.

کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها در سال ۹۳ گفت: اجرای این قانون اثرات کلی بر اقتصاد کشور دارد و اثر آن بر بخش مسکن را نیز باید در ماه ها آتی ارزیابی کنیم، چراکه نمی توان در حال حاضر درباره آن اظهارنظری را مطرح کرد.

انتهای پیام /