روش دولت برای نوسازی بافت فرسوده غلط است

افشین پروین پور در گفت وگو با خبرنگار اقتصادیخبرگزاری تسنیم، افزود: در ایران تقسیم وظایف در رابطه با نوسازی بافت های فرسوده به درستی انجام نشده و اجرای برنامه ها در این حوزه به عهده شهرداری ها و سیاستگذاری نیز بر عهده وزارت راه و شهرسازی است. به عبارت دیگر سناسایی بافت های فرسوده و فراهم کردن بسترهای لازم برای نوسازی وظیفه وزارت راه و نوسازی این بافت ها ازوظایف شهرداری هاست.

وی با تاکید بر این که با این روش از ظرفیت های بافت های فرسوده استفاده نمی شود، اظهار کرد: بافت فرسوده در خانه دار کردن اقشار کم درآمد نقش به سزایی می تواند داشته باشد، اما متاسفانه تناقض بزرگ مدیریتی و اختلافات سیاسی بین مجریان و سیاستگذاران این بخش باعثشده تا وزارت راه و شهرداری هر کدام کار خودشان را در این عرصه انجام داده و در نتیجه موفق نباشند.

وی تصریح کرد: وجود اهمیت بافت فرسوده اما این بخش ضریبی را که باید در ذهن و عمل سیاستگذاران داشته باشد، ندارد. در حال حاضر حدود ۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده شهری شناسایی شده، اما از این ظرفیت بالقوه برای تامین مسکن استفاده نمی شود.

کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که برای نوسازی بافت های فرسوده طرح های شهرسازی درستی نداریم، گفت: چنانچه برنامه ای اصولی برای نوسازی بافت های فرسوده داشته باشیم، علاوه بر جبران کمبود مسکن در کشور، تورم این بخش نیز با عرضه مناسب کاهش می یابد.

پروین پور مدیریت را مشکل اول نوسازی بافت های فرسوده شهری ایران دانست و افزود: شهرداری های و وزارت راه و شهرسازی روش واحدی برای نوسازی این بافت ها ندارند، واقعیت آن است که بازسازی بافت های فرسوده روش اقتصاد درستی در جهان دارد که البته ۲ دو نهاد داخلی درگیر در این مقوله اعتقادی به آن ندارند.

وی با بیان این که در دنیا از روش «دوباره تنظیم زمین» برای نوسازی بافت های فرسوده استفاده می شود، بیان کرد: این روش حدود ۷۰ سال است که در دینا مورد استفاده قرار می گیرد و کارایی بسیار بالایی دارد. این در حالی است که در ایران شهرداری از روش احیای پلاکی با ارائه یک سری مشوق تجمیع پلاک استفاده می کنند که در آن واحد فرسوده نوسازی می شود اما مشکل بافت فرسوده شهری از یسن نمی رود.

وی با تاکید بر این که با این روش ساختمان های چهار پنج طبقه در کوچه های بسیار باریک ساخته می شود، اظهار کرد: در روش دیگر نیز شهرداری شروع به خرید ملک در بافت های فرسوده می کند و پس از بیرون کردن مالکان، بافت فروسده را تخریب کرده و طرح منطقه ای جدیدی را در آنجا اجرا می کند.

کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که روش اقتصادی این شیوه نوسازی غلط است، گفت: در این روش مالک در احیای بافت فروسده و ارزش افزده ناشی از ان سهیم نیست، در واقع در این روش مالک بازنده است و شهرداری برنده. پروژه نواب نمونه ای از این روش است که در عمل چندان موفق نبوده است.

پروین پور بهترین روش نوسازی بافت های فرشوده را روش «دوباره تنظیم زمین» اعلام کردو افزود: این روش بر مبنای برد - برد تنظیم شده و مالک و دولت در آن برنده هستند. در این روش صاحبان شریک دولت بوده و پس از بازسازی معادل متراژ بافت فرسوده در بافت جدید به مالک خانه می دهند.

وی در عین حال با بیان این که دست اندرکاران نوسازی بافت های فرسوده اعتقادی به روش صحیح نوسازی ندارند، تصریح کرد: برای استفاده از ظرفیت های بالقوه بافت های فرسوده در تامین مسکن قشرهای کم درآمد به سمت بهره گیری از روش های صحیح دنیا پیش برویم.

انتهای پیام /